Attico ristrutturato su due livelli in classe A2 in centro a Pordenone

Descrizione

Moderno super attico nel centro di Pordenone, classe A2
In posizione di assoluto pregio, con una suggestiva vista a 360° dominante sulla verdeggiante e centrale piazza Risorgimento, immersa in una oasi di privacy e quiete, Altea Real Estate propone, sull'intero piano attico un'esclusiva residenza di lusso rivisitata in stile moderno, frutto di una saggia e globale ristrutturazione, dove le più pregiate materie prime, le più innovative soluzioni tecnologiche ed i più selezionati arredi di design sono stati gli eccelsi ingredienti adottati dagli architetti per la realizzazione di questa singolare rivisitazione architettonica fusion tra classico e moderno. Ad ulteriore garanzia di una assoluta privacy per un piacevole wellness abitativo, alla proprietà ad uso residenziale si integra la possibilità di valutare separatamente l'acquisto di un elegante studio, sito sullo stesso piano del palazzo, con un ingresso autonomo, anch'esso totalmente ristrutturato con gli stessi accorgimenti tecnologici nonché con le medesime finiture di elevato pregio dell'attico, in modo da consentire, qualora se ne presentasse l'esigenza, l'eventuale cambiamento di destinazione d'uso, essendo già stata prevista nel progetto di ristrutturazione tale ulteriore opportunità. Entrambe le proprietà proposte in vendita sono in classe energetica A2, autonome per quanto riguarda sia il riscaldamento che il raffrescamento e dotate di un sofisticato impianto di domotica e di sicurezza. L'attico con disposizione su due piani (6 e 7 ultimo) consta di 234 mq tra vani principali ed accessori con i suoi 6 locali è così composto:
- ingresso
- n. 2 soggiorni
- n. 1 sala pranzo
- disimpegno
- n. 3 camere da letto
- n. 4 bagni
- n. 1 guardaroba
- n. 1 ripostiglio
- n. 1 lavanderia
- n. 1 cucina
Spese condominiali annuali 2.000,00 euro. Completano inoltre la proprietà:
- terrazza ad uso esclusivo di 94 mq
- n. 1 cantina di 30 mq.
Lo studio di 74 mq al piano 6 con i suoi 3 locali è così composto:
- ampio ingresso
- n. 2 stanze uso ufficio
- n. 1 bagno
- disimpegno e ripostiglio
Spese condominiali annuali 1.000,00 euro
Comforts per entrambe le unità immobiliari presentate:
- riscaldamento autonomo con impianto di raffreddamento e deumidificazione
- impianto di allarme con telecamere ai piani e sul terrazzo
- impianto diffusore musicale
- impianto centralizzato di chiusura delle tapparelle
- impianto generale di demotica
- bagno turco con cromo terapia e diffusore musicale
- n.2 camini d'epoca in marmo perfettamente funzionanti, di cui uno dotato di stufa a pellet.
Gli immobili sono disponibili da subito ed in ottime condizioni pari al nuovo in quanto utilizzati esclusivamente come seconde dimore. Per richiedere una expose o prenotare una visita contattare lo studio di consulenza immobiliare Altea.

Posizione

L'intera abitazione si illumina grazie al doppio affaccio, garantendo una luminosità diffusa che contribuisce a creare un'atmosfera aperta e accogliente.
La posizione elevata, a circa 25 metri da terra, assicura la massima tranquillità e una vista impareggiabile. Un rifugio di pace nel cuore della città.
Inoltre, la posizione centralissima di Piazza Risorgimento, nel cuore di Pordenone, offre un'opportunità unica di godere della vivace atmosfera cittadina, accanto a numerose attrazioni turistiche nel cuore del Friuli e delle regioni limitrofe. Grazie alla sua collocazione strategica, questa residenza offre un facile accesso a diverse mete turistiche di grande interesse quali:
La città portuale di Trieste, con la sua affascinante architettura, la Piazza Unità d'Italia e il Castello di Miramare, è facilmente raggiungibile in un breve viaggio.

Venezia, la città delle acque, con i suoi canali incantevoli, la Piazza San Marco e il Ponte di Rialto, è a portata di mano per una gita di un giorno.

Le splendide montagne del Friuli offrono opportunità per escursioni, trekking e sport invernali. Le Dolomiti friulane sono a breve distanza per gli amanti della natura.

La città di Udine, con il suo castello, la piazza centrale e il Museo Diocesano, è un luogo ricco di storia e cultura.

Le colline del Prosecco, con i loro vigneti ondulati e i pittoreschi borghi, sono a portata di mano per gli amanti del vino e delle esperienze enogastronomiche.

La suggestiva isola di Grado, con le sue spiagge dorate e l'atmosfera marina, è un luogo perfetto per una giornata di relax.

La città antica di Aquileia, con le sue rovine romane e il maestoso Patriarcato, offre un tuffo nella storia e nell'archeologia.

Altre informazioni

L'ampia scalinata che conduce al settimo piano è accompagnata da una libreria, creando un'atmosfera di cultura e raffinatezza che avvolge l'intero spazio.
Giunti al settimo piano, venite accolti da un ampio terrazzo che circonda quasi interamente la residenza su tre lati. Questo spazio all'aperto offre una vista mozzafiato sulla piazza, sul viale sottostante, sul parco limitrofo e, soprattutto, sulla maestosa catena montuosa che completa il panorama.
La cucina è un capolavoro di design, arricchita da un pregiato marmo statuario bianco. Il piano snack aggiunge un tocco contemporaneo e pratico alla cucina, creando uno spazio ideale per colazioni veloci o per momenti informali.
La cucina non è solo uno spazio funzionale ma offre anche dimensioni ragguardevoli, permettendo una comoda abitabilità. Questo ambiente accogliente invita a trascorrere piacevoli momenti in compagnia o a godere della propria esperienza culinaria personale.
L'esperienza culinaria si estende alla raffinata zona conversazione, un luogo dove il design e il comfort si fondono armoniosamente.
L'ampia zona conversazione è avvolta da boiserie in essenza chiara che svolgono una duplice funzione, fungendo da elemento decorativo e da utili contenitori.
Il cuore di questa zona è il camino in marmo, dotato di una stufa a pellet perfettamente funzionante.
Completando la zona, un bagno di servizio finestrato aggiunge praticità e comfort. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire la massima comodità.
Il terrazzo è facilmente accessibile grazie a due porte distinte, garantendo un flusso naturale tra gli spazi interni ed esterni. E' rivestito con un parquet da esterno di alta qualità, creando un ambiente elegante e confortevole. Il giardino pensile, con piante appositamente studiate, aggiunge un tocco di natura rigogliosa.
Per gli amanti delle grigliate e del giardinaggio, il terrazzo dispone di un'area dedicata al barbecue e di una stanza autonoma per utensili e attrezzi da giardinaggio.