IMPROVED SERVICES
Il futuro del settore immobiliare dipende dalla capacità nell’applicare nuove strategie innescate da concrete, collaudate e perfezionate abilità manageriali: solo così si rimane ancorati al livello dei grandi player mondiali. Diversamente si rischia una svalutazione del patrimonio esistente, il quale, oggi più che mai, necessita di una comunicazione diversa, e in alcuni casi, di una vera e propria riqualificazione.
VENDERE UN IMMOBILE IN ITALIA E ALL’ESTERO
— NETWORK MARKETING —
“Be where the world is going”
BETH COMSTOCK
Un’altra preziosa opportunità legata al mandato in esclusiva consiste nello sfruttare la nostra rete di contatti nel mercato internazionale: la formula è sempre la stessa, ciò che cambia è la visibilità, che da “locale” diventa “globale”. Abbiamo dato vita a un team con esperienza multidisciplinare, appositamente specializzato per l’internazionalizzazione del prodotto da locare o vendere.
Rivolgersi al mercato internazionale è una vantaggiosa scelta strategica: sono molti i compratori esteri che dispongono di budget consistenti e hanno interesse a investire in beni immobili di qualità in Italia, specie se si trovano in contesti paesaggistici e urbanistici affascinanti.
Non è il bene in sé che fa la differenza ma il legame con il territorio, e quindi con la storia, l’arte, la buona cucina: chi compra in Italia cerca molto di più di una seconda abitazione lussuosa al sole, vuole un’atmosfera accogliente, vuole essere travolto da ondate di sapori e bellezze. L’esperienza in questo particolare settore ci ha insegnato a valorizzare al massimo queste aspettative.
L’Italia è in grado di attrarre potenziali investitori da ogni angolo del mondo: Inghilterra, Francia, America e Germania sono da anni attente al nostro mercato immobiliare, ultimamente si sono aggiunti Cina, India, Emirati Arabi e molti altri soggetti con richieste specifiche che vanno oltre al settore turistico.
In che modo Altea riesce a vendere il tuo immobile nel mercato estero?
Anzitutto vi è una valutazione del bene in tutte le sue potenzialità che permette in accordo col proprietario di valutare un piano di vendita in base a criteri come ad esempio l’interesse statisticamente rilevato di quella tipologia di immobile in specifici mercati esteri, la vicinanza rispetto aeroporti internazionali o il cambio di una valuta in un momento particolarmente favorevole.
Scelti gli “obiettivi geografici” ci posizioniamo in un’estesa vetrina di agenzie e portali internazionali descrivendo il bene usando “originalità, cuore e tecnologia” (servizi fotografici nello stile delle riviste di tendenza, vedute aeree, immagini suggestive dei dintorni…)
Eliminiamo le barriere linguistiche. Testi, brochure e videoclip professionali vengono sempre realizzati in inglese e nella lingua del destinatario del messaggio.
Allo stesso modo garantiamo il dialogo diretto con i clienti in inglese e in altre lingue (tra i nostri partner c’è ad esempio la scuola interpreti di Trieste).
Mettiamo a proprio agio il potenziale acquirente, fornendogli tempestivamente ogni informazione richiesta legata al bene o a qualsiasi aspetto tecnico, legale, fiscale e contrattuale. Un intermediatore di fiducia sarà presente durante il sopralluogo mettendo a disposizione la propria professionalità ed esperienza.
Feedback periodici e mirati infine misurano costantemente le nostre strategie di vendita riportando progressi e risultati a chi ha richiesto i nostri servizi.
Altea non vende all’estero solo la tua casa, ma anche terreni, nonché immobili commerciali e direzionali.
COMPRARE UN IMMOBILE IN ITALIA O ALL’ESTERO
— PROPERTY FINDING —
“Oggi è fondamentale saper aggiungere valore, essere presenti e fare la differenza”.
NICK BESBEAS
Ad ogni nostro cliente Altea affianca un interlocutore reale che somma e amplia le competenze tipiche di un agente immobiliare o di un counselor: il suo ruolo consiste nel trovare soluzioni concrete interfacciandosi a una vasta rete di professionisti capaci di “spianare” ogni complicazione.
All’inizio vi è sempre un mandato preliminare dove vengono fissati il budget, i tempi e i criteri di ricerca in base a precise indicazioni: insieme al cliente “disegniamo” il prodotto immobiliare che si vuole andare ad acquistare. Il mandato rimarrà vincolato a queste premesse fino alla sua conclusione.
Vengono successivamente “scandagliate” tutte le offerte che rispondono ai parametri espressi nel mandato: ciò avviene consultando una rete capillare da cui attingere informazioni aggiornate quotidianamente.
Individuato il bene, si realizza un fascicolo con tutte le valutazioni fondamentali, tecniche e di merito (a partire da una rigorosa “due diligence”), sulla base di principi di imparzialità (chi valuta non ha interesse nell’immobile in questione) e autorevolezza (le perizie sono certificate da professionisti del settore). Le informazioni contenute in questi documenti non servono solo a scopo informativo ma garantiscono l’esatta corrispondenza tra le caratteristiche dichiarate e rilevate dell’immobile e quanto presente nelle planimetrie e documentazioni del catasto (e dei vari uffici di competenza).
Si fornisce piena consulenza per tutti gli aspetti legali e fiscali, dalla trattativa fino all’acquisto.
Altea è inoltre specializzata nella ricerca selettiva degli immobili attraverso le aste immobiliari, settore ricco di offerte ma anche di “insidie”, motivo per cui la consulenza dei nostri professionisti diventa estremamente preziosa
RIQUALIFICARE UN IMMOBILE
— RENOVATION —
“Non la vita, ma la buona vita, deve essere principalmente apprezzata”.
SOCRATE
Riqualificare un immobile non significa solo ristrutturare molti aspetti dello stesso (dagli impianti energetici agli arredamenti) ma anche intervenire nelle infrastrutture locali o razionalizzando le spese attraverso nuove forme di collaborazione comunitaria. Altea può contattare e coordinare i soggetti che operano in questo settore in modo che il tuo immobile possa beneficiare delle numerose iniziative e opportunità presenti nel territorio.
Ristrutturazioni: possiamo fornire e coordinare l’intervento di architetti e interior designer prima e successivamente di tutte le figure necessarie (restauratori, elettricisti, idraulici e manutentori…) al fine di recuperare e migliorare l’immobile.
Tra i nostri partner operano specialisti nel settore delle nuove tecnologie, in particolare domotica e impianti che garantiscono una parziale o elevata autonomia energetica. Si forniscono inoltre le relative certificazioni nonché la consulenza fiscale su tutte le installazioni.
Home staging. La decisione di acquisto di una casa avviene mediamente in occasione della prima visita, poco dopo essere entrati: una sorta di “colpo di fulmine”. I nostri esperti possono cambiare il look di una casa in vendita (anche solo riarredando e agendo con piccoli e mirati interventi) e valorizzarne gli aspetti migliori in modo che la prima impressione dei potenziali acquirenti sia anche la migliore.
La riqualificazione può estendersi al tuo condominio o a particolari zone urbane: sono numerosi i “progetti social” che sfruttando risorse già esistenti possono incidere sulla qualità di vita degli ambienti in cui vivi. Altea in partnership con enti ed associazioni di categoria professionale e di amministrazione pubblica è in grado di coordinare e perfezionare progetti custom di qualunque dimensione.
SVILUPPARE E REALIZZARE UN IMMOBILE
Siamo in grado di contribuire attivamente alla definizione dell’immobile da realizzare attraverso indagini di mercato in modo da fornire ai progettisti informazioni strategiche fondamentali (ad esempio studi sociali e demografici sulla zona in cui si vuole costruire, valutazione sulle infrastrutture esistenti e mancanti, analisi sulla concorrenza …). A questa consulenza di tipo commerciale si affianca una consulenza di tipo legale e burocratico (gestione pratiche domande di costruzione, notifiche, studi di fattibilità tecnica…).
RETAIL DEVELOPMENT
Siamo in grado
FINANCING & INVESTMENT PROJECTS
Altea con i suoi Partners è in grado di analizzare i bisogni del mercato ed individuare i possibili players per la realizzazione concreta della finanza di progetto attraverso la collaborazione tra pubblico e privato.
I SERVIZI ALTEA CONNESSI AL TURISMO
Anche in questo settore Altea aiuta il cliente ad orientarsi nella sconfinata offerta di immobili (in affitto, vendita o acquisto) in contesti turistici. Le attività di consulenza e intermediazione sono di grande utilità soprattutto nel caso l’immobile si trovi all’estero in quanto alle competenze già menzionate si aggiungono quelle linguistiche e legislative relative al luogo prescelto.