Un edificio residenziale interamente nuovo, nato da demolizione e ricostruzione e oggi in fase di ultimazione, dentro il ring di Pordenone: otto livelli fuori terra, nove unità residenziali e un vano a uso ufficio, sei posti auto. Si cede in blocco, a un unico acquirente. Struttura, involucro e impianti sono compiuti: restano le sole finiture, la cui scelta spetta all'acquirente.
Il Palazzo Duca d'Aosta non è un cantiere da completare né un portafoglio da assemblare: è un edificio nuovo, conforme e già frazionabile, che passa di mano in un'unica operazione.
La struttura è antisismica secondo le NTC 2018, gli impianti sono a norma e la proprietà dichiara la conformità urbanistico-catastale: la due diligence tecnica parte da un quadro ordinato e il rischio di sorpresa è contenuto.
Il mix funzionale — bilocali, unità ampie agli ultimi piani, camere con bagno indipendente, un vano a uso ufficio al piano terra — apre a bacini di domanda diversi, in una città che è polo industriale e di servizi.
Importo riferito alla cessione unitaria dell'intero edificio.
Scarica il documento di sintesi PDF riservato · 4 pagineOgni alloggio è progettato come unità autonoma e accatastabile: la via di realizzo resta interamente nelle mani dell'acquirente.
Un solo immobile, contratti indipendenti: bilocali, unità ampie agli ultimi piani, camere con bagno autonomo predisposte per studenti o lavoratori in trasferta, e un vano a uso ufficio al piano terra.
L'autonomia catastale delle unità consente la cessione singola, con una marginalità tipicamente superiore rispetto alla vendita in blocco.
Locazione delle unità a maggiore tenuta e dismissione progressiva delle altre, calibrando tempi di rientro ed esposizione.
L'edificio nasce da un intervento di demolizione e ricostruzione in zona sismica 2, eseguito dall'impresa costruttrice: ricorrono i presupposti del Sismabonus acquisti.
Il beneficio spetta a chi acquista dall'impresa che ha eseguito l'intervento — in questa operazione, a chi compra in blocco. Il massimale di spesa agevolabile è di € 96.000,00 per ciascuna unità immobiliare, non per l'edificio.
Volumi netti, ampie vetrate, un fronte scuro che scandisce l'altezza: l'edificio si inserisce nel tessuto costruito di Pordenone senza imitarlo.
Struttura intelaiata in cemento armato con solai monolitici e copertura in legno. Al piano terra l'androne carraio e pedonale, il vano scala, il vano a uso ufficio e l'area dei posti auto con lo spazio di manovra.
Superficie commerciale complessiva di circa 760 m², distribuita su otto livelli fuori terra.
Superfici e dati tecnici sono comunicati dalla proprietà e saranno verificati in sede di due diligence.
Le immagini di progetto restituiscono il livello di finitura previsto: zone giorno aperte, luce di taglio, materiali chiari.
Ogni alloggio è servito dal vano scala comune ed è progettato come unità autonoma, accatastabile e cedibile singolarmente.
Immagini e planimetrie sono elaborati di progetto forniti dalla proprietà, a scopo illustrativo.
Nessuna centrale comune, nessun riparto: ogni alloggio ha i propri impianti, la propria pompa di calore, i propri circuiti.
Telaio in cemento armato secondo le NTC 2018, in zona sismica 2; solai monolitici in c.a. e copertura in legno.
Riscaldamento a pavimento radiante con pompa di calore aria-acqua dedicata a ciascuna unità, collocata sul terrazzo del settimo piano. Condizionamento canalizzato.
Produzione con pompa di calore aria-aria dedicata e accumulo da 260 litri per ogni alloggio.
bluMartin freeAir 100: recupero di calore fino al 94%, certificazione Passivhaus, filtri ePM10, otto sensori (temperatura, umidità, CO₂, pressione), cinque livelli di comfort e storico dati conservato dieci anni.
Perimetrali Nord e Sud in GasBeton da 30 cm con stiferite e 7 cm di lana; lati ciechi con 5+10 cm di polistirene e 7 cm di lana; pannello resiliente anticalpestio sui solai.
Alluminio a taglio termico, telaio da 80 mm, vetro basso emissivo a doppia camera 48/49 mm con canalino Warm-Edge; avvolgibili in alluminio coibentato motorizzati; ferramenta anta-ribalta con nottolini antieffrazione.
Portoncino blindato, videocitofono, impianto elettrico con circuiti indipendenti per unità e predisposizione per tre punti SIP.
Edificio in classe A. L'attestato di prestazione energetica è in corso di elaborazione: la classe puntuale e i relativi indici di prestazione saranno comunicati al rilascio della certificazione.
Classe A, recupero di calore fino al 94%, pompe di calore dedicate: costi di gestione contenuti, una posizione di forza nella trattativa sul canone, coerenza con i criteri ESG e minore esposizione al rischio di obsolescenza normativa.
L'edificio è realizzato da Fabris Costruzioni, impresa del territorio pordenonese, che ne è anche parte proprietaria. Gli estremi societari della parte venditrice sono riportati negli atti.
Ogni rapporto con la proprietà e con l'impresa è tenuto da Altea: trattativa, documentazione e due diligence passano da un unico interlocutore.
In Piazzale Duca d'Aosta, nella zona di San Giorgio e Borgo Meduna: dentro il ring di Pordenone, a pochi minuti a piedi dal centro storico e prossimo ai principali assi viari. Pordenone è Capitale Italiana della Cultura 2027, e nel prossimo biennio concentra attenzione, eventi e investimenti sulla città.
Palazzo Duca d'AostaPiazzale Duca d'Aosta
Stazione ferroviaria
Centro storico
Concattedrale di San Marco
Un colloquio con l'advisor — in italiano, inglese o tedesco — per definire perimetro dell'operazione, documentazione disponibile e tempi della due diligence. Oppure un sopralluogo riservato in cantiere.
«Seguo personalmente questa operazione, dalla prima informazione alla chiusura.»
Altea S.r.l. — Luxury & Investment Real Estate — affianca investitori privati e istituzionali nell'acquisizione, valorizzazione e dismissione di patrimoni immobiliari, con un approccio riservato e su misura. Sede legale a Sacile (PN) e sede di rappresentanza a Salisburgo: seguiamo l'operazione dalla prima informazione alla due diligence, fino al tavolo notarile.
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